Einfamilienhaus in Sehlem

Beschreibung

++++*** BITTE BEACHTEN Wir befinden uns vom 19.12.25 - 08.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Emails werden in dieser Zeit nicht beantwortet. Am 09.01 sind wir wieder für Sie da und arbeiten alle Emails und Anfragen ab. Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage***++++

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, älteren Baujahrs

Zustand/Ausstattung: Einfache Ausstattung; sanierungsbedürftig, Modernisierungsbedarf in Küche, Bädern
Grundriss: Typisch familienfreundlich, auf zwei Etagen und einem Anbau befinden sich die insgesamt 9 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoß bietet die Möglichkeit einer separaten Wohnetage beispielsweise für Kinder/Jugendliche.
Räume: 9 Zimmer, Küche, Bad; sowie im ebenerdigen Zugangsbereich 2 große Abstellräume(einer davon enthält die Gasheizung) dienen als Waschküche/Vorratsraum, der andere für Gartengeräte und Werkzeuge. Im über zwei Stufen zu erreichenden Wohnbereich befinden sich unten das große Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus mit Holztreppe erreicht man den Anbau nach hinten raus, welcher hier wie eine Zwischenetage wirkt und ein großes Zimmer mit Flur und Badezimmer beinhaltet.
Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 5 weitere Räume.
Sanitär/Heizung: Die Gas-Heizung wurde 2008 komplett erneuert. Sämtliche Wartungsarbeiten wurden immer durchgeführt
Keller/ Speicher: Der straßenseitige Teil vom Haus ist unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume welche unfachmännisch ausgebaut wurden und feuchtigkeitsschäden aufweisen.
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Potenzial für Terrasse, Gartenhaus und Nutzflächen. Eine kleine Terrasse ist bereits vorhanden.
Car-/Parken: Ein Fahrzeugstellplatz am Grundstück und eine kleine Garage für evtl Motorrad/Roller/E-Bike ist vorhanden
Energie: Die Fassade ist bereits gedämmt(genauer Zeitraum unbekannt). Fenster (EG)wurden teilweise erneuert. Im Obergeschoß und Zwischengeschoß sind jedoch noch ältere Fenster vorhanden.
Vorteile: Großes Grundstück und Gestaltungsfreiheit; Potenzial für individuelle Wünsche; attraktive Optionen für Eigentümer, die sanieren möchten
Lage/Umfeld: Ruhige Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist eher als einfach zu beschreiben. 2008 wurde die Heizung komplett erneuert. Der allgemeine Renovierungszustand innen ist sonst als schlecht einzustufen. Hier ist mit umfangreichen Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.
Das Badezimmer ist in seinem ursprünglichen Zustand.
Es handelt sich um eine unberäumte Nachlass-Immobilie.

Sonstiges

Bieterverfahren – So funktioniert der Kaufprozess da aus einer Nachlassverwertung siehe auch Martinbode.auction

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Kaufangebot abgeben können. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Auktion, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem Sie selbst entscheiden, welchen Betrag Sie bieten möchten.
Ablauf des Bieterverfahrens:

Besichtigung: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Gebotsabgabe: Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Kaufangebot innerhalb der festgelegten Frist schriftlich ab.
Auswahl des Käufers: Der Verkäufer prüft alle Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Er ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.
Notarielle Beurkundung: Kommt es zur Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Vorteile als Käufer:

✅ Sie bestimmen Ihr Gebot selbst.
✅ Kein sofortiger Kaufzwang – Ihr Gebot ist unverbindlich, bis eine Einigung erzielt wird.
✅ Fairer und transparenter Verkaufsprozess.

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und nehmen Sie am Bieterverfahren teil!