Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise

Beschreibung

Exposé für ein zweiseitig angebautes Wohngebäude

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, zweiseitig angebaute Wohngebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt, wird jedoch auf etwa 1850 bis 1900 geschätzt. Die Fachwerkbauweise verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter, mit Fachwerk-Wänden und Mauerwerksausfachungen, die die Geschichte des Hauses widerspiegeln.
Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Hof/Terrasse mit einem kleinen Nebengebäude.
Die Bilder zeigen den aktuellen unberäumten Zustand.

Ausstattung:
- Bauweise: Fachwerk mit Mauerwerksausfachungen
- Decken: Holzbalkendecken und massive Gewölbedecke über dem Keller
- Fassade: Straßenseitige Fassade mit sichtbarem Holzfachwerk und verputzten Mauerwerksausfachungen; rückwärtige Fassade mit Blechplatten
- Dach: Satteldach mit Tondachziegeleindeckung und Mörtelverstrich, Holzdachstuhl
- Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung bzw. Isolierverglasung
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
- Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Elektro-Geräte
- Bodenbelag: Holzdielen und Fliesen
- Ausstattung: Einfache Ausstattung, jedoch mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Zustand:
Das Objekt weist einen vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. Es wurde augenscheinlich mit dem Bau einer Zwischenwand im Erdgeschoss begonnen, jedoch wurden in den letzten Jahren keine weiteren wertrelevanten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei der Innen- und Außenbesichtigung wurden keine offensichtlichen Mängel oder Schäden festgestellt.

Technische Überalterungen:
Es sind einige technische Überalterungen zu beachten:
- Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind nicht mehr zeitgemäß.
- Die Elektro-Nachtspeicheröfen sowie die Warmwasserversorgung sind ebenfalls technisch überaltert.
- Die Ausstattung des Badezimmers im Obergeschoss entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Fazit:
Dieses Wohngebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Objekt mit viel Potenzial suchen. Mit der richtigen Vision und Investition kann dieses Haus in ein modernes Zuhause verwandelt werden, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Ausstattung:
- Bauweise: Fachwerk mit Mauerwerksausfachungen
- Decken: Holzbalkendecken und massive Gewölbedecke über dem Keller
- Fassade: Straßenseitige Fassade mit sichtbarem Holzfachwerk und verputzten Mauerwerksausfachungen; rückwärtige Fassade mit Blechplatten
- Dach: Satteldach mit Tondachziegeleindeckung und Mörtelverstrich, Holzdachstuhl
- Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung bzw. Isolierverglasung
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
- Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Elektro-Geräte
- Bodenbelag: Holzdielen und Fliesen
- Ausstattung: Einfache Ausstattung, jedoch mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstiges

Bieterverfahren – So funktioniert der Kaufprozess da aus einer Nachlassverwertung siehe auch Martinbode.auction

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Kaufangebot abgeben können. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Auktion, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem Sie selbst entscheiden, welchen Betrag Sie bieten möchten.
Ablauf des Bieterverfahrens:

Besichtigung: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Gebotsabgabe: Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Kaufangebot innerhalb der festgelegten Frist schriftlich ab. Das Angebot ist nicht bindend.
Auswahl des Käufers: Der Verkäufer prüft alle Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Er ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.
Notarielle Beurkundung: Kommt es zur Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Vorteile als Käufer:

✅ Sie bestimmen Ihr Gebot selbst.
✅ Kein sofortiger Kaufzwang – Ihr Gebot ist unverbindlich, bis eine Einigung erzielt wird.
✅ Fairer und transparenter Verkaufsprozess.

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und nehmen Sie am Bieterverfahren teil!