Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Hildesheimer Innenstadt

Beschreibung

Objektadresse Hildesheim, zentrale Innenstadtlage obere Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Vier Etagen, technisch in gutem Zustand, Baujahr 1951
Voll vermietet
Insgesamt 165 m² Gewerbefläche
5 Mietwohnungen mit insgesamt 268,5 m² Wohnfläche
Lage: hervorragende Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, Nahverkehrsanbindung und Sichtbarkeit

Wohn-/Gewerbeeinheiten

Gewerbefläche: ca. 165 m² (Nutz-/Verkaufsfläche)
Wohneinheiten: 5 Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 268,5 m²
Vermietungsstatus: vollständig vermietet

Mieteinnahmen

Jahresnetto-Kaltmiete: 66327,60 € p.a.
Hinweis: Angaben ohne Nebenkosten,änderungen vorbehalten

Grundstück & Zustand

Baujahr: 1951
Zustand: technisch gut; notwendige Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt
Bauliche Struktur: Mehrfamilien- und Gewerbebetrieb, gemeinschaftliche Versorgungseinrichtungen vorhanden

Flächenübersicht

Gewerbefläche: 165,0 m²
Wohnfläche: 268,5 m² (5 Wohneinheiten)

Lage

Ort: Hildesheim
Lagekategorie: Innenstadt, beste Lage
Infrastruktur: gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Lage und Struktur: Mehrgeschossiges Gebäude mit klar abgegrenzten Wohneinheiten und Geschäftsräumen. Robuste Bauweise, baulich gepflegt, sanierte Teilbereiche entsprechend den Normen.

Dach und Fassade: Dichtes Dachsystem (Dachziegel)Regenrinnen und Abschlussbleche in gutem Zustand. Fassade sauber, regelmäßig gestrichen oder verputzt, keine Feuchtigkeitsschäden.

Heiz- und Energieversorgung: Zentralheizung (Gas) mit Warmwasserbereitung; regelmäßige Wartungen durch Fachbetriebe; Energieausweis vorhanden und aktueller Zustand.

Elektrik: Nennleistung ausreichend für Wohnen und Gewerbe, geprüfte Haupt- und Unterverteilungen, FI-Schutzschalter in allen relevanten Bereichen, regelmäßige Elektroprüfungen (Sicherheits-Check).

Sanitär: Funktionsfähige Sanitärinstallation in Wohnbereichen (WC, Bad, Küchen) mit hygienischen Armaturen.

Fenster und Türen: Zweifach-verglaste Fenster mit zuverlässiger Dichtung.

Heizungsanlage: Regelmäßig vom Fachbetrieb gewartet.

Sonstiges

Bieterverfahren – So funktioniert der Kaufprozess da aus einer Nachlassverwertung siehe auch Martinbode.auction

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Kaufangebot abgeben können. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Auktion, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem Sie selbst entscheiden, welchen Betrag Sie bieten möchten.
Ablauf des Bieterverfahrens:

Besichtigung: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Gebotsabgabe: Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Kaufangebot innerhalb der festgelegten Frist schriftlich ab. Das Angebot ist nicht bindend.
Auswahl des Käufers: Der Verkäufer prüft alle Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Er ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.
Notarielle Beurkundung: Kommt es zur Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Vorteile als Käufer:

✅ Sie bestimmen Ihr Gebot selbst.
✅ Kein sofortiger Kaufzwang – Ihr Gebot ist unverbindlich, bis eine Einigung erzielt wird.
✅ Fairer und transparenter Verkaufsprozess.

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und nehmen Sie am Bieterverfahren teil!