Zweifamilienhaus mit 2 Garagen

Beschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohneinheiten.

EG-Wohnung mit 77m²
1.OG mit 93m².

Ausstattung: Einfach, renovierungsbedürftig. Ideale Basis für individuelle Gestaltung.
Grundstruktur: Zwei getrennte Wohneinheiten auf einer Immobilie, jeweils mit eigenem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einfamilienhaus mit separatem Apartment oder Mehrgenerationen-Haus). Die untere Wohnung ist noch unberäumt.
Räume: Mehrere Zimmer pro Einheit, Küche, Bad, angebauter Wintergarten, diverse Keller-und Nebenräume sowie Abstellräume.
Kellernutzung: Gut nutzbarer Kellerbereich als Lager, Heizungsraum und Hobby- oder Vorratsraum. Zugang von innen wie außen möglich. Im Keller befinden sich auch die Öltanks.
Garten: Garten mit Nutzflächen, Terrasse bzw. Sitzmöglichkeiten. Zur Zeit zugewuchert.
Garage und Parken: Eine Garage plus zusätzlicher Einstellplatz vorhanden; direkter Zugang zum Haus möglich.
Sanitär/Heizung: Renovierungsbedarf; Modernisierung sinnvoll (z. B. Sanitärinstallationen, Heiztechnik, Dämmung).
Zustand: Substanzieller Modernisierungsbedarf vorhanden (Bodenbeläge, Wände, Decken, Elektrik teilweise veraltet). Gute Substanz als Basis für individuelle Planung.
Vorteile: Getrennte Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus, Home-Office-Flächen). Potenzial für Garten- und Außenraumgestaltung.
Lage/Umfeld: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
Besonderheiten: Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung.

Ausstattung

Objektart: Zweifamilienhaus, zwei getrennte Wohneinheiten auf einer Immobilie
Zustand/Ausstattung: Einfache Ausstattung. Untere Wohnung noch eingerichtet; obere Wohnung leer und unrenoviert nach Auszug der Mieter
Grundriss: Beide Ebenen eigenständig zugänglich, flexibel nutzbar (z. B. eine Einheit als Mieteinnahmen, die andere als Eigennutzung)
Räume: Typischerweise 2–3 Zimmer pro Einheit, Küche, Bad; obere Wohnung mit 5 Zimmern auf unterschiedlichen Ebenen.
Sanitär/Heizung: Renovierungsbedarf in der oberen und unteren Wohnung; Modernisierungsbedarf insgesamt
Öl-Heizung
Kellernutzung: Mehrere Kellerräume, einer davon als Öl-Tank Lager
Außenbereich:
Gartenanteil teils nutzbar, teils Gartenhütten(alt), Gestaltungsspielraum vorhanden, zur Zeit zugewuchert
Ausreichende Außenflächen für Terrasse oder Sitzbereiche
Parken: Zwei Garagen plus zwei Einstellplätze vorhanden; direkter Zugang zum Haus von einer Garage möglich
Energie: Eine Modernisierung sinnvoll (Dämmung, Sanitär/Heizung je nach Zustand beider Wohnungen)
Vorteile: Flexible Nutzung durch zwei getrennte Wohneinheiten; gute Vermietungsperspektive oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus; großzügige Parkmöglichkeiten

Sonstiges

Bieterverfahren – So funktioniert der Kaufprozess da aus einer Nachlassverwertung siehe auch Martinbode.auction

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Kaufangebot abgeben können. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Auktion, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem Sie selbst entscheiden, welchen Betrag Sie bieten möchten.
Ablauf des Bieterverfahrens:

Besichtigung: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Gebotsabgabe: Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Kaufangebot innerhalb der festgelegten Frist schriftlich ab.
Auswahl des Käufers: Der Verkäufer prüft alle Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Er ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.
Notarielle Beurkundung: Kommt es zur Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Vorteile als Käufer:

✅ Sie bestimmen Ihr Gebot selbst.
✅ Kein sofortiger Kaufzwang – Ihr Gebot ist unverbindlich, bis eine Einigung erzielt wird.
✅ Fairer und transparenter Verkaufsprozess.

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und nehmen Sie am Bieterverfahren teil!